Adquirir um imóvel é um dos passos mais importantes da vida adulta, mas também pode parecer um processo complexo. Por isso, entender como funciona o financiamento imobiliário é fundamental para quem deseja comprar sua casa própria com segurança e planejamento.
Continue a leitura deste artigo para descobrir, de forma simples e objetiva, o que é financiamento imobiliário, quem pode contratá-lo e quais os primeiros passos para iniciar o processo sem complicação.
Entenda o Que Está por Trás do Financiamento
Antes de tudo, é preciso saber exatamente o que é o financiamento imobiliário. Ele é uma espécie de “empréstimo” concedido por bancos e instituições financeiras para a compra de um imóvel.
Nesse modelo, o comprador dá uma entrada (que pode variar entre 10% e 30% do valor do imóvel) e o restante é parcelado em longo prazo, com aplicação de juros e correções.
Dessa forma, o banco paga o valor ao vendedor e o comprador passa a dever ao banco. Assim, durante esse período, o imóvel fica alienado, ou seja, como garantia da instituição até a quitação total da dívida.
Agora que você já entendeu o conceito de financiamento imobiliário, vamos descobrir quem pode dar início a esse processo.
Saiba Quem Pode Financiar um Imóvel no Brasil
O financiamento imobiliário está acessível a boa parte dos brasileiros, desde que atendam a alguns requisitos. Confira os principais:
- Ter mais de 18 anos ou ser emancipado;
- Comprovar renda fixa ou variável compatível com as parcelas;
- Estar com o nome limpo (sem restrições no CPF);
- Ter um bom histórico de crédito;
- Possuir documentação pessoal em dia.
Além disso, em programas como o Minha Casa, Minha Vida, podem haver exigências extras, como o teto de renda familiar e o tipo de imóvel financiado.
Sabendo dos requisitos, o próximo passo é entender como funciona, na prática, a contratação do financiamento. Confira.
Descubra as Etapas do Processo
O processo de financiamento imobiliário pode ser dividido em etapas claras e organizadas:
- Simulação e análise de crédito: o banco avalia sua renda e sua capacidade de pagamento;
- Escolha do imóvel: ele deve estar regularizado e com toda documentação em ordem;
- Entrega da documentação: do comprador, do vendedor e do imóvel;
- Avaliação do imóvel: para verificar se o valor de venda está de acordo com o mercado;
- Assinatura do contrato e registro em cartório.
Vale lembrar que esses passos são conduzidos em conjunto com a instituição financeira, que orienta o cliente durante todo o processo.
Mas para que tudo ocorra com agilidade, é essencial ter a documentação correta desde o início. Vamos ver o que é exigido.
Organize Seus Documentos Com Antecedência
Ter a documentação completa é um dos pontos que mais aceleram a aprovação do financiamento. Veja os documentos que você vai precisar:
- Documento de identidade e CPF;
- Comprovante de estado civil;
- Comprovante de renda e de residência atualizados;
- Extrato do FGTS (se for utilizar);
- Declaração de imposto de renda (no caso de autônomos).
Com tudo em mãos, é hora de adotar estratégias para garantir a aprovação do financiamento.
Melhore Suas Chances de Aprovação
Não basta apenas querer financiar: é importante mostrar ao banco que você é um cliente confiável. Algumas atitudes podem fazer toda a diferença:
- Mantenha seu nome limpo e evite atrasos de pagamento;
- Guarde comprovantes de renda e movimentações bancárias;
- Use o FGTS para reduzir o valor financiado;
- Inclua a renda de cônjuges ou familiares, se possível;
- Faça simulações em diferentes bancos para comparar condições.
Seguindo essas orientações, o caminho até o seu novo imóvel fica muito mais próximo e seguro. E contar com o apoio certo sempre é a melhor opção!
Dê o Primeiro Passo com Apoio Especializado
Agora que você entende como financiar um imóvel, que tal colocar em prática? Com a Emobi, você conta com uma equipe especializada, pronta para orientar você em cada etapa.
Faça uma análise de crédito personalizada, tire suas dúvidas com quem entende do assunto e comece hoje mesmo a realizar o sonho da casa própria com segurança e confiança. Clique aqui para entrar em contato e descubra como podemos ajudá-lo!
